Ilot Berlin

Programme : Maison individuelle groupées
Lieu: Sens (89)
Mission: APS
Maîtrise d’ouvrage: Geoxia immobilier
Mandataire: DX ARCHITECTURES
Équipe: SOA – Azimut – BET VRD, Callu – BET G2tec – Economiste
Surface: 2017 m² shon
Budget: 2 840 000 €HT
Performance: Label BBC

Le projet se répartit sur trois parcelles marquées par une typologie morcelée, dans un environnement urbain hétérogène. Au cœur du site, un vaste jardin public constitue une orientation privilégiée pour le projet. Le site s’étend entre une large voie de circulation qui constitue l’accès principal au site à l’Ouest, et une série de grands ensembles à l’Est. Le découpage parcellaire est pensé pour optimiser les capacités du site, tout en limitant les surfaces de circulation. Une typologie de parcelles longilignes concilie ces problématiques : elle permet de concevoir des logements sans vis-à-vis, avec des pièces à vivre ouvertes sur de grands jardins orientés au Sud.

Dans un quartier stigmatisé par l’architecture des barres, le traitement architectural des maisons a été conçu pour offrir l’image d’un «chez soi» domestique et chaleureux. La compacité des volumes et la répartition judicieuse des ouvertures permet d’atteindre sans dispositif coûteux la performance BBC 2012.